Актуальные новости

Какое имущество считать недвижимостью

ФНС в письме от 02.08.2021 № СД-4-21/10889@ направила разъяснения относительно критериев разграничения объектов на недвижимость и движимость.

В письме от 26.05.2021 № 03-05-05-01/40484 Минфин сообщал, что согласно п. 1 ст. 374 НК РФ налогом облагается учитываемая в качестве ОС на балансе компаний по правилам ведения бухучета недвижимость, налоговой базой для которой является среднегодовая цена.

Согласно ПБУ 6/01 ведение бухучета активов в зависимости от причисления их к движимости и недвижимости не предусмотрено. Со следующего года ПБУ 6/01 утрачивает действие. И начинает применяться ФСБУ 6/2020, утвержденный Приказом Минфина РФ от 17.09.2020 № 204н. Этот документ может применяться уже в текущем году по желанию организаций.

Согласно п. 11 ФСБУ 6/2020 в целях бухучета ОС классифицируются по видам (недвижимость, транспортные средства, машины и оборудование) и группам.

ГК РФ в ст. 130, 131 к недвижимости относит здания, сооружения, недострой и другие объекты, подлежащие госрегистрации или госучету.

Росреестр в данной части придерживается позиции ВС РФ, изложенной в Определении от 22.12.2015 № А27-18141/2014. А именно, имущество считается недвижимым, если имеются доказательства его строительства на земле, предоставленной для строительных целей, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм.

Градостроительный кодекс в п. 10 ст. 1, ст. 51, 55 говорит о том, что постройки являются объектами капитального строительства, если для их возведения и ввода в эксплуатацию нужно получать разрешения.

Также, п. 24 ч.2 ст. 2 Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ признает неотъемлемыми частями зданий построенные конструкции, выполняющие несущие, ограждающие или эстетические функции. Некапитальные строения, не имеющие прочной связи с землей, демонтаж и последующая сборка которых не наносит им ущерба, на основании п. 10, 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства не являются.

Значит, здания, построенные с получением разрешений, то есть объекты капитального строительства, относятся к недвижимости. А объекты, отвечающие признакам некапитальных построек и которые не нужно регистрировать, недвижимостью не считаются.

Такой же позиции придерживаются и суды — определения ВС РФ от 20.05.2015 № 306-ЭС15-5227, от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638 и другие.