Смоленск

ул. Коммунистическая, д. 6
(4812) 701-201

Вязьма

ул. Смоленская, д. 6
(48131) 6-19-89

Сафоново

ул. Ленина, д. 16а
(48142) 2-21-91
Сайт находится в процессе разработки! Сайт находится в процессе разработки! Сайт находится в процессе разработки! Сайт находится в процессе разработки!

Актуальные новости

18.11.2019

Может ли аренда стать бессрочной

Из Постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2019 №Ф02-5376/2019 по делу № А33-33291/2017 следуют выводы, что договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Согласно такому договору арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п.2 ст.610 ГК РФ).

Суд дал толкование часто применяемому на практике условию договора аренды о том, что договор заключается на срок 11 месяцев и автоматически пролонгируется (т.е. считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии возражений сторон.

Это означает, что каждые 11 месяцев между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны тем, что содержал договор, срок которого истек. То есть, такой договор ежегодно продлевается каждые 11 месяцев и не является бессрочным, независимо от того, сколько раз он пролонгировался.


Возврат к списку