Актуальные новости

В целях НДФЛ передача квартиры в счет уплаты долга – это реализация

Согласно Письму Минфина от 08.05.2019 №03-04-05/33827 при передаче физлицом-заемщиком заимодавцу права собственности на квартиру в счет погашения займа, у заемщика возникают НДФЛ-обязанности.
К облагаемым НДФЛ доходам относятся доходы от реализации недвижимости, которая находилась в собственности физлица менее минимального срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации).
Согласно ГК, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денег или передачей иного имущества. По мнению Минфина, если в качестве отступного должник передает кредитору свою квартиру, у бывшего собственника недвижимости возникает доход от реализации квартиры со всеми вытекающими налоговыми последствиями.
Однако НДФЛ придется платить не с полной стоимости переданного имущества. Гражданин имеет право воспользоваться имущественным вычетом и таким образом уменьшить НДФЛ-базу либо на 1 млн руб. (фиксированный размер вычета), либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением переданной квартиры.